赠与房子再卖增值税怎么算

赠与房子再卖增值税的计算需结合房屋持有时间等因素综合判断。以下为您详细分析不同情况下的增值税计算方式：如果赠与的房子持有时间超过2年（含2年），且属于普通住房，在出售时免征增值税；若持有时间超过2年但属于非普通住房，增值税按（卖出价-原购买价）÷（1+5%）×5%计算。若持有时间不足2年，无论是否为普通住房，均按卖出价÷（1+5%）×5%全额征收增值税。
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关于赠与房子再卖增值税的计算，可依据相关税收政策来明确法律依据及适用结论。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于赠与的房子，其“持有时间”通常以赠与前原房产证登记时间为准。若赠与的房子原购买时间超过2年且为普通住房，出售时符合免征增值税条件；若原购买时间不足2年，或超过2年但为非普通住房（非普通住房需按差额征收，若无法提供原购买价则按全额征收），则需按规定计算缴纳增值税。
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为妥善处理赠与房子再卖时的增值税问题，以下是几点实用行动建议：1、核实房屋持有时间：查看赠与前原房产证的登记时间，确认是否已满2年，这是判断增值税征免的关键。2、确定房屋性质：明确房屋属于普通住房还是非普通住房，普通住房满2年可免征增值税，非普通住房满2年需按差额计算。3、准备相关证明材料：收集原购房合同、赠与合同、房产证等，以证明房屋原值和持有时间，便于准确计算税费。4、咨询当地税务部门：不同地区对普通住房的认定标准可能存在差异，向税务部门咨询当地具体政策，确保税费计算准确。选择解决方案时，应重点考虑房屋持有时间、性质及当地政策，以合法合规为前提。如有更复杂的情况，建议进一步向专业律师咨询。
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赠与房子再卖时，可能面临以下增值税相关的法律风险：1、税负增加风险：若原购房时间较短，赠与后不久出售，持有时间不足2年，需全额缴纳增值税，导致交易成本上升。例如，张先生受赠一套原购买时间仅1年的房子，受赠后3个月出售，售价100万元，需缴纳增值税100÷（1+5%）×5%≈4.76万元。2、税务申报争议风险：因持有时间证明材料不全，税务部门可能不认可按原购房时间计算持有年限，从而要求按全额征收增值税。例如，李女士受赠房屋时未保留原购房合同，无法证明原购买时间已满2年，税务部门按受赠后持有时间不足2年对其征收了全额增值税。